Publié le 17 novembre 2022 par: Être Heureux #etrehrx

Aujourd’hui, alors que la superficie des maisons semble augmenter, un appartement de longueur semble être une relique du passé. Mais ces styles d’appartements uniques offrent des avantages mesurables par rapport aux espaces traditionnels. Ils constituent également un excellent moyen de réduire les coûts dans les villes à coût élevé comme New York et San Francisco.

Pourtant, il y a aussi des inconvénients à un appartement de style chemin de fer. Avec le faible coût d’achat de ces maisons vient un prix de revente inférieur sur la route.

Selon Jonathan Miller dans le New York Times, les appartements ferroviaires se vendent 15 à 25 % de moins que les autres appartements de même taille avec des dispositions standard. Pourtant, dans des endroits comme New York, presque chaque maison est un bon investissement car les prix restent élevés.

Qu’est-ce qu’un appartement de longueur?

Un appartement de chemin de fer est construit de manière étroite. Ces appartements s’étendent de l’avant du bâtiment vers l’arrière dans une longue succession de pièces.

Les chambres sont reliées les unes aux autres sans couloirs entre elles, un peu comme des wagons de chemin de fer. Les appartements ferroviaires sont également appelés «appartements traversants».

L’appartement du chemin de fer était connu dans l’usage courant comme un appartement de chemin de fer. Ceux-ci ont été introduits pour la première fois à New York dans les années 1830 pour aider à lutter contre la surpopulation. À cette époque, il n’y avait pas les codes du bâtiment normalisés courants aujourd’hui.

Les appartements ferroviaires étaient des unités fonctionnelles et non conçues dans un souci de beauté ou de confort. La plupart des appartements de style ferroviaire étaient insalubres, exigus, miteux et mal éclairés.

Ces types de configurations d’appartements sont devenus courants dans d’autres grandes villes comme Chicago et Boston. Vous pouvez trouver des appartements de chemin de fer dans de grands immeubles locatifs et des brownstones plus étroits.

Conception d’un appartement de chemin de fer

Un agencement typique d’appartement de chemin de fer comprend trois à cinq pièces. La plupart des appartements de chemin de fer de New York n’ont pas de couloirs, bien que certains appartements de chemin de fer dans d’autres villes aient des couloirs.

Les gens modernes apprécient la vie privée, c’est pourquoi des efforts ont été faits pour ajouter des cloisons et des écrans aux appartements de chemin de fer afin de fournir un espace plus utilisable. Certains appartements de chemin de fer sont même assez grands pour subdiviser les pièces et ajouter des couloirs pour créer une maison plus agréable à vivre.

Avantages et inconvénients d’un appartement de chemin de fer

Il y a des avantages certains à un appartement de style chemin de fer pour les jeunes acheteurs et locataires. Mais, pour d’autres, ces maisons de style présentent un défi aux styles de vie modernes.

Avantages

• Coût – Le coût initial de la location ou de l’achat d’appartements ferroviaires est moins cher. C’est un bon moyen pour les acheteurs et les locataires d’une première maison d’entrer sur le marché et d’établir une valeur nette ou un crédit.
• Disponibilité – Les logements ferroviaires étaient courants dans les grandes villes. Ces unités sont faciles à trouver et nombreuses dans les zones où le logement est plus cher.
• Intérieur unique – La plupart des appartements ferroviaires se trouvent dans des bâtiments historiques. Beaucoup d’entre eux présentent encore des caractéristiques architecturales uniques. Ceux-ci incluent de hauts plafonds, des murs en briques apparentes et des moulures plus élaborées.
• Pas d’espace perdu – Tout l’espace disponible dans les appartements ferroviaires est à l’intérieur d’une pièce et utilisable.

Les inconvénients

• Manque d’intimité – Dans les appartements ferroviaires, vous devez passer par une pièce pour vous rendre dans une autre. Cela ne crée pas d’intimité dans les pièces au milieu de l’aménagement.
• Conditions de vie difficiles – La disposition des appartements ferroviaires n’est pas idéale pour les familles ou les personnes à mobilité réduite. Leur taille inhibe également les grandes solutions de stockage rendant la maison plus encombrée.
• Revente – Cette disposition ne fonctionne pas pour tout le monde, il y a donc moins de personnes intéressées par les appartements ferroviaires. Cela fait baisser le prix de revente.

Conseils pour le style d’appartement de chemin de fer

Les appartements ferroviaires ne sont peut-être pas idéaux pour tout le monde, mais ils sont la bonne réponse pour les autres. Voici quelques idées que nous avons rassemblées pour vous aider à rendre votre appartement de chemin de fer beau et à fonctionner de manière efficace.

Utilisez la lumière naturelle et artificielle

Tirez le meilleur parti de l’éclairage dont vous disposez et ajoutez-en autant que vous le pouvez. Cela inclut l’utilisation de la lumière naturelle provenant des fenêtres et des portes.

Gardez les couvre-fenêtres au minimum pour étendre toute la lumière naturelle dont vous disposez. Utilisez des voilages ou des rideaux en lin ou des stores dans les endroits où vous n’avez pas besoin d’autant d’intimité. Dans des zones comme les chambres, utilisez des techniques de superposition qui vous permettent de laisser entrer plus de lumière pendant la journée mais de les fermer pour plus d’intimité le soir.

Ajoutez également des luminaires uniques et d’autres sources de lumière ambiante dans les zones où cela a du sens. Des luminaires intéressants aideront à détourner l’attention de la taille de l’espace, mais ajouteront à son caractère.

L’éclairage de travail dans des zones stratégiques comme les lampes de lecture et les lampes sous le comptoir contribuera à augmenter le confort et l’efficacité. La superposition de sources lumineuses comme celle-ci contribue à donner à la pièce un sentiment d’équilibre et de confort.

Gardez les couleurs cohérentes et neutres

Lorsque vous essayez de rendre une zone plus grande et plus ouverte, les couleurs neutres claires fonctionnent mieux. Cela peut inclure des blancs, des crèmes, des gris clairs, des beiges et des grèges. Si vous aimez les couleurs sombres et audacieuses, n’hésitez pas à accentuer ces tons pour ajouter de l’intérêt à votre design.

Parce que ces pièces fonctionnent ensemble, il est préférable de créer une cohésion dans tout l’espace. Par conséquent, gardez une couleur dominante comme couleur de mur et une autre comme couleur d’accent.

Lorsque The Brooklyn Studio a repensé cet appartement de chemin de fer de New York, ils ont utilisé cette stratégie. Cela ne signifie pas que vous ne pouvez pas personnaliser chaque pièce. Personnalisez avec des meubles et des décorations murales uniques.

Ajouter du stockage

Construisez du stockage dans les zones où cela a du sens. La petite maison dans la ville comprend cet appartement de chemin de fer avec des bibliothèques du sol au plafond dans le salon.

Ceux-ci fonctionnent bien pour les murs qui seraient autrement inutiles pour le stockage. Ajoutez des collections de vos objets trouvés préférés. Utilisez des paniers ou des boîtes décoratives pour créer un look plus unifié sur vos étagères.

Envisagez également d’ajouter du stockage aux éléments fixes tels que les radiateurs et les cheminées. Vous pouvez couvrir un radiateur pour créer une table ou une étagère qui est un espace utilisable plutôt qu’une zone perdue.

Pensez à des façons créatives d’ajouter de l’espace

Ne négligez pas les moyens créatifs d’aider votre appartement ferroviaire à devenir plus vivable. Considérez les lits escamotables ou les canapés-lits comme de bonnes solutions de sommeil pour les adolescents. Cela peut aider la pièce à servir à la fois de lieu de détente / d’étude et de chambre à coucher.

Écrans de confidentialité

Sans doute, les appartements ferroviaires manquent d’espaces privés. Mais, un écran d’intimité ou un séparateur de pièce bien placé peut vous donner un sentiment de retraite.

Il y a de beaux écrans d’intimité élégants qui ajoutent au look chic d’un appartement ferroviaire. Ils ajoutent également de la fonction aux grandes pièces pour créer des espaces plus distincts.

Moins est plus

Le désencombrement est l’une des étapes les plus importantes pour avoir un appartement de chemin de fer qui fonctionne bien. Cela signifie se débarrasser des objets inutiles que vous avez qui ne sont pas utiles et qui ne vous apportent pas de joie.

Cela peut également signifier se débarrasser des gros meubles qui ne rentrent pas bien dans l’appartement. Les meubles qui s’intègrent bien dans la pièce sont les meilleurs.

Pour son appartement de chemin de fer, Alex Kalita s’abstient d’une grande table basse. Au lieu de cela, elle permet un chemin directement à travers le salon avec une petite table bien placée à côté du canapé.

Matériaux de luxe

Ce n’est pas parce que l’appartement est petit qu’il ne doit pas être beau. Si vous en avez l’occasion et le budget, ajoutez des matériaux de luxe là où vous le pouvez.

Cela donnera à votre maison un aspect plus personnalisé. Dans la plupart de ces pièces, vous aurez besoin de petites quantités, ce qui le rendra plus abordable.

Considérez cette conception d’appartement de chemin de fer de Noam Dvir et Daniel Rauchwerger. Ils ont utilisé de luxueux comptoirs en marbre dans la cuisine de leur appartement de chemin de fer. La longue ligne des comptoirs crée un look cohérent et personnalisé dans la cuisine.